Dass die Immobilie verkauft werden soll, ist irrelevant, da der Verkauf einer Immobilie bestehende Miet- und Pachtverträge nicht bricht.
Das stimmt zwar, aber ein Erotik-Etablissement im Gebäude wirkt sich nachteilig auf den Verkauf der Immobilie aus, da potenzielle Käufer keine Bank finden werden, die ein Darlehen gewährt. Erotik gilt bei der Darlehensvergabe als Ausschlusskriterium.
Falls Mieter, kann man ja ein anderer Betreiber die Räumlichkeiten vom Eigentümer der Immobilie mieten?
Falls der Eigentümer die Immobilie tatsächlich verkaufen möchte, wird er erleichtert sein, dass das Studio Royal6 die Räumlichkeiten verlässt. Daher wird er logischerweise keine Neuvermietung an ein weiteres Erotik-Etablissement vornehmen. Oder vielleicht doch, frag doch mal an.
Royal6 konnte keinen Nachmieter für das Studio finden, da ihre Vorstellungen über die Höhe der Ablöse für die Einrichtung völlig überzogen waren. Schließlich zogen sich alle Interessenten zurück. Sie haben sich schlichtweg verkalkuliert und blieben daher auf ihrem Studio sitzen.
Die Frage ist, was als überzogene hohe Vorstellung gilt. Tatsächlich wird der Preis durch Angebot und Nachfrage bestimmt. Im Forum habe ich die Zahlen im Verkaufsangebot gesehen: eine niedrige Miete und eine Ablöse von ca. 160.000 CHF. Für ein seit 10 Jahren etabliertes und gut laufendes Studio mit einem hervorragenden Ruf, einer topmodernen Einrichtung, die selten zu finden ist, kaum Konkurrenz in der Umgebung und einem Geschäft, das sofort Einnahmen generiert, ohne dass Investitionen in Umbauten, Genehmigungen usw. notwendig sind, erschien mir diese Ablöse geradezu lächerlich niedrig.
Vermutlich Probleme mit der Liquidität der Interessenten
Fakt ist jedoch, dass viele in dieser Branche stier sind, kein Kapital zum investieren haben, was bedauerlich ist, aber der Realität entspricht.